Cara dan tips Menjadi Kaya

October 16, 2019
deky zulkarnain
Wednesday, October 16, 2019
Uang adalah raja! Sumber Penghasilan Pasif

Pepatah dari investasi real estat ini dengan sempurna menggambarkan metode yang sedikit diketahui yang sebenarnya digunakan orang kaya untuk mengakumulasi jutaan dolar. Laporan ini mengungkapkan 20 sumber pendapatan pasif. Masukkan salah satu atau semua sumber ini ke tempatnya dan duduk dan saksikan dolar bergulir tanpa (atau sedikit) upaya lebih lanjut dari Anda.

Jika Anda benar-benar ingin menjadi kaya dan menjalani kehidupan mewah, maka Anda harus menguasai kemampuan menghasilkan arus kas dari sumber pendapatan pasif. Tanpa kemampuan ini, penghasilan Anda akan terbatas pada cara-cara tradisional menghasilkan uang, seperti bekerja. Bekerja tidak akan pernah membebaskan Anda dari keharusan bekerja. Anda harus melakukan sesuatu yang berbeda dari bekerja untuk mendapatkan penghasilan yang Anda butuhkan untuk menjalani gaya hidup yang Anda inginkan. Penghasilan pasif adalah kuncinya.

Sebelum Anda memulai rencana investasi apa pun, aturan pertama adalah berkonsultasi dengan penasihat investasi yang berkualitas. Dengan membicarakan rencana Anda dan mempertimbangkan kemungkinan-kemungkinan yang mungkin belum Anda pertimbangkan, Anda akan melindungi modal Anda hingga tingkat yang paling tinggi dan membantu melindunginya dari potensi kerugian yang dapat melipatgandakan laba Anda.

Artikel ini tidak akan mempertimbangkan biaya masuk ke investasi apa pun atau kita tidak akan melihat tingkat pengembalian. Ini akan berfluktuasi - mungkin setiap tahun atau bahkan selama satu tahun - tergantung pada ekonomi, kondisi yang ditetapkan oleh SEC dan badan pengatur lainnya dan IRS. Artikel ini hanya akan membahas 20 kemungkinan sumber pendapatan pasif; Anda perlu melakukan penelitian lebih lanjut untuk menentukan apakah ada investasi yang sesuai untuk Anda.

1. ETF's - Exchange Traded Funds - Ini adalah dana yang melacak kinerja indeks seperti Dow Jones atau Standard and Poor 500, sekeranjang aset atau komoditas. Berdagang dengan cara yang sama seperti saham, harganya akan bervariasi sesuai dengan permintaan perdagangan hari ini. Manfaat memiliki ETF termasuk kemampuan untuk membeli pendek, membeli dengan margin dan membeli sesedikit satu saham. Rasio biaya seringkali lebih rendah daripada reksa dana. ETF umum disebut laba-laba - SPDR - dan melacak indeks S&P 500. Cari simbol SPY untuk diteliti atau dibeli.

2. REIT - Trust Investasi Real Estat - Salah satu investasi favorit saya karena Anda memiliki sebagian dari real estat (atau hipotek) yang diinvestasikan kepercayaan. Ini juga diperdagangkan seperti saham di bursa. REIT Ekuitas membeli kepemilikan (ekuitas) di properti sementara REIT Hipotek membeli hipotek properti. Dua keuntungan utama untuk memiliki REIT adalah keuntungan pajak dan likuiditas keamanan - Anda menukarnya seperti saham.

3. Canadian Oil and Gas Trust - Ini adalah organisasi yang berinvestasi dalam produksi minyak dan / atau gas dan kemungkinan penambangan di Kanada. Beberapa di antaranya sekarang diperdagangkan di bursa Amerika (AS). Pembelian sama dengan membeli saham di perusahaan lain mana pun. Keuntungan pajak mirip dengan REIT dan keuntungan besar - yang paling saya sukai - adalah bahwa beberapa perwalian ini membayar dividen yang sangat tinggi - dan mereka membayar setiap bulan! Saran saya: lakukan riset, temukan Trust Minyak dan Gas Kanada yang Anda sukai, lalu investasikan sebanyak mungkin.

4. MLP - Master Limited Partnership - Ingin kemitraan terbatas yang dapat Anda jual atau perdagangkan semudah saham? Masukkan Kemitraan Terbatas Master. Organisasi hibrid ini menonjolkan tanggung jawab terbatas dari suatu kemitraan sambil memungkinkan Anda untuk memperdagangkan unit kemitraan - unit investasi - seperti yang Anda lakukan pada saham. Apa yang bisa lebih baik? MLP menawarkan arus kas yang dapat didistribusikan serta pendapatan dan persyaratan ini harus dikuasai dan dipahami sebelum keputusan yang masuk akal dapat dibuat mengenai pembelian MLP untuk portofolio investasi Anda.

5. Anuitas - Siapa yang belum pernah mendengar tentang anuitas? Tapi tahukah Anda cara kerjanya? Mari kita sederhanakan: anuitas tidak lebih dari sebuah kontrak yang Anda tanda tangani dengan perusahaan asuransi yang menjamin untuk membayar Anda sejumlah pendapatan tertentu selama periode waktu tertentu. Anda membayar anuitas pada saat penandatanganan dan kemudian perusahaan asuransi membayar Anda jumlah investasi Anda ditambah "keuntungan" (kami akan menjaga ini sederhana dan tidak menggunakan istilah teknis) selama periode beberapa (atau banyak) tahun. Ini umumnya dianggap sebagai investasi stabil yang aman yang cocok untuk portofolio konservatif.

6. TIPS - Treasury Inflasi-Protected Securities - Ditawarkan oleh US Treasury, ini adalah sekuritas yang diindeks dengan tingkat inflasi yang berarti dividen Anda akan meningkat seiring laju inflasi meningkat. TIPS membayar bunga setiap enam bulan dan membayar pokok pada saat jatuh tempo. Juga merupakan investasi konservatif, Anda mungkin ingin mempertimbangkan ini jika Anda ingin melestarikan dan melindungi modal dari kerusakan akibat inflasi sambil memberikan pendapatan yang konsisten dan dapat diandalkan, tetapi uang Anda mungkin tidak tumbuh pada tingkat yang Anda inginkan - tetapi kemudian kami tidak tetap melihat apresiasi modal.

7. Saham Pembayar Dividen - Akhirnya kita sampai pada apa yang mungkin merupakan metode pasif pendapatan yang paling akrab. Siapa pun yang tahu apa-apa tentang Wall Street tahu bahwa perusahaan membayar dividen kepada orang-orang yang memiliki saham mereka. Baik? Yah, sebagian besar waktu, jika itu adalah perusahaan yang terkenal dan mapan. Banyak perusahaan yang lebih baru dan lebih kecil akan menggunakan pendapatan mereka untuk menumbuhkan perusahaan alih-alih membayar dividen dan perusahaan mana pun yang menimbulkan masalah keuangan dapat berhenti membayar dividen. Jadi, jika Anda akan membeli saham untuk memperoleh penghasilan, pastikan perusahaan memiliki rekam jejak pembayaran dividen. Perusahaan-perusahaan Amerika yang paling terkenal - yang biasa disebut sebagai "Blue Chips" juga merupakan perusahaan yang secara tradisional telah membayar dividen terbaik. Seperti semua investasi lainnya,

8. Panggilan Tertutup - Ini adalah instrumen investasi pasif yang sering dianggap berisiko. Tapi ternyata tidak. Panggilan tertutup menjual opsi untuk membeli saham yang Anda miliki. Anda tidak menjual stok, Anda hanya menjual opsi untuk membeli stok itu dengan harga dan waktu mendatang. Orang yang membeli panggilan tertutup membeli opsi pada harga yang Anda sepakati - sebenarnya di mana pasar menyetujuinya - dan Anda hanya mundur dan melupakannya. Ya tidak cukup. Orang yang telah membeli opsi memiliki hak untuk membeli saham Anda kapan saja antara waktu Anda menjual opsi dan berakhirnya opsi itu. Menulis (menjual) panggilan tertutup adalah satu-satunya pilihan investasi yang dianggap cukup aman oleh IRS untuk dimasukkan dalam 401K atau rencana pensiun lainnya. Tetapi Anda harus melakukan pekerjaan rumah Anda dan benar-benar memahami dunia opsi sebelum menggunakan metode ini.

9. Real Estat - Semua orang tahu apa real estat itu dan semua orang tahu - atau setidaknya secara intuitif sadar - bahwa uang besar dapat dihasilkan dari real estat. Real estat memberikan keuntungan pajak serta peluang untuk meningkatkan investasi Anda - leverage menjadi faktor yang terbatas atau tidak ada dalam banyak investasi lainnya. Banyak penasihat real estat dan guru bersikeras bahwa satu rumah pada suatu waktu atau sirip strategi atau fixer metode atas atau grosir atau rasa lain bulan ini adalah cara terbaik mutlak untuk menghasilkan uang di real estat. Secara umum, hindari semua itu. Menghasilkan uang besar - yang berarti pemasukan besar-besaran - dalam real estat dimungkinkan dengan transaksi yang sangat berpengaruh yang hanya kepastian di properti komersial. Berbagai properti keluarga, gedung perkantoran, fasilitas ritel, dan gudang semuanya merupakan properti komersial. Dari jumlah tersebut, strategi terbaik adalah berinvestasi di banyak properti keluarga. Lebih besar lebih baik. Ini membutuhkan pengetahuan dan pendidikan lebih dari yang dibutuhkan modal. Modal selalu dapat diperoleh melalui jaringan Anda, tetapi pengetahuan adalah satu bahan yang akan membuat metode investasi pasif ini bekerja. Dan, dengan properti besar, penghasilan dari satu properti itu mungkin yang Anda butuhkan untuk mengamankan masa pensiun Anda - hari ini!

10. Kepemilikan Bisnis - Tidak, ini bukan apa yang Anda pikirkan. Memiliki bisnis kecil bagi kebanyakan orang lebih buruk daripada bekerja antara 9 hingga 5. Dalam bisnis kecil Anda sendiri, Anda terperangkap dalam perincian, mencoba membuat bisnis berjalan, mencari pasar, berurusan dengan pelanggan; itu dengan cepat menjadi lebih dari pekerjaan penuh waktu. Tidak apa-apa jika itu yang Anda sukai. Tapi, yang kami maksud di sini adalah memulai bisnis atau waralaba dengan tujuan jangka pendek untuk menyerahkannya kepada seseorang untuk dijalankan. Semakin cepat Anda melakukan ini, semakin baik. Jika Anda dapat melakukannya sejak awal, semakin baik - semakin banyak waktu Anda luangkan untuk diri sendiri, semakin banyak waktu yang harus Anda nikmati dan / atau buat sumber penghasilan yang lebih pasif. Sebuah buku yang akan membantu Anda adalah The E-Myth Revisited oleh Michael Gerber, yang lainnya adalah Four Hour Workweek oleh Timothy Ferris.

Semua sumber ini membutuhkan pekerjaan untuk diatur, tetapi begitu didirikan, mereka dapat disusun untuk dijalankan dengan tangan. Dua buku yang disebutkan dalam item 10 di atas akan membantu Anda menyusun sumber pendapatan pasif Anda menjadi benar-benar pendapatan bebas tangan.

11. Pinjaman Pribadi - Pinjaman pribadi telah ada sejak orang ada. Pada dasarnya pinjaman pribadi tidak lebih dari meminjamkan kelebihan uang tunai Anda kepada orang yang dapat dipercaya yang membutuhkannya. Ini tidak selalu mudah atau berbuah bagi orang yang memiliki uang yang ingin mereka investasikan. Akibatnya, beberapa layanan online sekarang tersedia yang akan menerima uang Anda dan mendistribusikannya di bawah arahan Anda kepada orang-orang yang Anda rasa memenuhi syarat; cari orang ke orang yang meminjamkan pada mesin pencari utama untuk mengidentifikasi organisasi yang dapat Anda gunakan. Manfaat utama dari pinjaman pribadi adalah bahwa suku bunga seringkali jauh lebih tinggi daripada yang akan Anda dapatkan dengan memarkir uang Anda dalam CD atau bank.

12. Lien Pajak dan Catatan - Manfaat utama dari lien pajak adalah tingkat bunga yang lebih tinggi yang Anda terima dari investasi Anda ditambah kenyataan bahwa kepala sekolah Anda didukung oleh real estat. Harap dicatat bahwa Anda hampir tidak akan pernah menerima properti dari berinvestasi dalam tindakan pajak, hak gadai atau wesel; manfaat utama adalah tingkat bunga yang menguntungkan dan keamanan yang dihasilkan dari transaksi yang didukung real estat. Hindari organisasi yang menyarankan Anda akan menerima properti yang menjadi instrumen pajak. Manfaat lain dari jenis pendapatan pasif ini adalah Anda dapat berinvestasi secara online dari hampir semua negara bagian di negara ini - pastikan untuk meninjau tindakan pajak Texas, bunganya dapat mencapai 50% per tahun dalam beberapa kasus.

13. Obligasi - Ok, Anda tahu tentang obligasi - mereka adalah investasi konservatif untuk orang tua dan orang-orang yang takut dengan pasar saham, kan? Salah. Obligasi dapat memberikan sumber pendapatan yang aman dan stabil bagi siapa saja. Menurut definisi, obligasi adalah utang yang dikeluarkan oleh organisasi yang berwenang - seringkali korporasi, kotamadya atau utilitas. Obligasi dijual untuk harga penerbitan, jatuh tempo (dibayarkan kembali kepada Anda) pada harga pokok (jumlah nominal atau harga nominal) dan di antara Anda mengumpulkan bunga yang disebut tingkat kupon. Obligasi sering dibeli dalam bentuk dana obligasi reksa dana. Beberapa di antaranya bisa sangat menguntungkan dengan hasil yang melebihi dana ekuitas tetapi ini sering sulit ditemukan. Tetapi mereka ada di sana!

14. Reksa Dana (Income Funds) - Karena kita hanya mempertimbangkan sumber pendapatan pasif, kita hanya akan melihat reksa dana pendapatan. Ini dapat disebut dana "pertumbuhan dan pendapatan" atau dana "pendapatan" atau dana "nilai". Hampir setiap keluarga reksa dana akan memiliki set pendapatan atau pertumbuhan dan dana pendapatan sendiri. Morningstar dan layanan lainnya memberikan peringkat pihak ketiga yang dapat Anda gunakan untuk mengidentifikasi dana pendapatan teraman dan tertinggi. Investasikan dengan bijak dan selalu berkonsultasi dengan penasihat investasi yang memenuhi syarat sebelum berinvestasi. Reksadana juga diharuskan untuk mengirimkan kepada Anda prospektus (pengungkapan formal tentang tujuan dana dan pedoman operasi) untuk ulasan Anda sebelum Anda dapat berinvestasi. Tinjau prospektus dengan cermat dan konsultasikan dengan penasihat keuangan Anda untuk terminologi yang mungkin tidak Anda mengerti.

15. T-Bills, T-Bonds & T-Notes - Treasury Bills, Treasury Bonds dan Treasury Notes - Dianggap sebagai yang paling aman dari semua investasi karena dikeluarkan oleh Departemen Keuangan Amerika Serikat, kendaraan ini juga termasuk yang menghasilkan terendah . Tetapi Anda mengorbankan hasil untuk keamanan setiap kali Anda berinvestasi. T-Bills, Bonds and Notes paling sering dibeli melalui bank Anda, broker atau mereka dapat dibeli langsung dari Departemen Keuangan AS melalui layanan online Treasury Direct mereka. Meskipun Anda tidak akan menerima tingkat pengembalian yang tinggi, keamanan investasi Anda tidak boleh lebih tinggi dari investasi ini.

16. Unit Investment Trust - Unit Investment Trust adalah salah satu dari tiga jenis perusahaan investasi, yang lain merupakan dana akhir tertutup dan reksa dana yang sudah dikenal. UIT menawarkan efek dalam bentuk "unit" yang mewakili unit portofolio investasi mereka. Portofolio ini seringkali merupakan portofolio yang tidak dikelola yang terdiri dari saham dan obligasi. Unit biasanya dijual dalam jumlah $ 1.000 dan investor atau "pemegang unit" menerima dividen dari unit yang mereka pegang. Fitur unik dari UIT adalah tanggal terminasi. Tidak seperti kebanyakan perusahaan lain dan organisasi perusahaan investasi, yang ada selama-lamanya, UIT memiliki tanggal pemutusan yang ditetapkan pada awal. Ketika tanggal ini tiba, UIT diakhiri dan aset yang dimiliki dijual. Hasil dari penjualan ini kemudian didistribusikan kepada pemegang unit.

17. Preferred Stock - A Preferred Stock adalah sekuritas yang diterbitkan oleh perusahaan yang biasanya memiliki tingkat dividen tertentu. Saham preferen biasanya tidak memiliki hak suara kecuali kadang-kadang dalam peristiwa luar biasa. Saham preferen juga menerima prioritas daripada pemegang saham biasa ketika dividen dibagikan - pemegang saham preferen harus dibayar terlebih dahulu. Dan pemegang saham preferen juga menerima preferensi jika perusahaan itu pernah dibubarkan. Tingkat pengembalian Anda dengan saham preferen mungkin tidak tinggi, tetapi keamanan investasi Anda lebih tinggi daripada dengan investasi yang lebih berisiko.

18. Surat Berharga yang Didukung Perusahaan (CABCO) - Juga dikenal sebagai Efek Beragun Aset Perusahaan, investasi ini diterbitkan oleh perusahaan dan didasarkan pada kumpulan aset yang mendasarinya. Arus kas dari aset ini memberikan pembayaran dividen yang dilakukan kepada pemegang sekuritas. Kumpulan aset dapat terdiri dari hampir semua jenis aset yang memberikan arus kas. Biasanya dijual awalnya ke organisasi tipe pembuat pasar seperti bank investasi, sekuritas ini dapat dijual kembali kepada masyarakat umum oleh broker. Hubungi broker Anda untuk informasi lebih lanjut tentang jenis investasi ini.

19. Penerbitan Musik - Anda tidak tahu tentang penerbitan musik? Artis mungkin mendapatkan kemuliaan (dan seringkali uang) tetapi penerbit Selalu mendapatkan uang. Jika Anda memiliki hak atas lagu atau lembaran musik, Anda adalah penerbit dan Anda dibayar setiap kali lagu itu diputar atau dilakukan di depan umum. Meskipun tarif saat ini hanya 8 sen (AS) per "kinerja" pikirkan semua stasiun radio, bar dan klub di negara di mana lagu Anda mungkin sedang diputar sekarang. Ya, bar dan restoran harus membayar Anda setiap kali lagu Anda diputar di tempat mereka. Anda tidak perlu khawatir berkeliling ke setiap bar, lobi hotel atau lift atau restoran (Lebih banyak tempat! ) di negara ini untuk mengumpulkan delapan sen Anda - ini ditangani oleh salah satu (atau kombinasi) dari hanya tiga organisasi yang cukup banyak mengelola semua musik di seluruh dunia - ASCAP, BMI, dan untuk internet SoundExchange. Ya, Anda perlu mendaftar dengan organisasi-organisasi ini sehingga mereka tahu ke mana harus mengirimkan cek Anda, tetapi ini bisa menjadi sumber pendapatan pasif yang sangat menguntungkan.

20. Hak Cipta, Paten, dan Lisensi - Jika Anda seorang penulis, Anda dibayar setiap kali buku Anda terjual. Oke, ini sudah jelas, tetapi Anda juga dapat menerbitkan ulang materi domain publik di bawah hak cipta baru jika Anda mengubahnya sedikitnya 20% atau menambahkan setidaknya 20% lebih banyak materi ke dalamnya. Bagian yang mudah (sebagian orang akan mengatakan tidak mudah) adalah penulisan buku itu sendiri. Bagian yang sulit adalah membuat orang lain membelinya, yang melibatkan pemasaran yang berada di luar cakupan artikel ini, tetapi jika Anda bisa mendapatkan buku terlaris di tangan Anda, royalti (pembayaran yang Anda terima dari pemegang hak cipta) yang diterima bisa sangat tinggi.

Paten adalah inovasi (proses) atau penemuan (hal). Anda dibayar ketika barang yang diwakili oleh paten digunakan atau dijual oleh beberapa organisasi lain atau publik. Paten melindungi hak Anda untuk memiliki kepemilikan eksklusif atas proses atau penemuan itu untuk jangka waktu tertentu.

Lisensi juga dimungkinkan untuk dijual ke pasar. Bagaimana jika Anda mengetahui proses atau prosedur tertentu yang tidak dilakukan orang lain? Bisakah Anda menjual pengetahuan ini? Ya kamu bisa. Dan cara untuk melakukannya adalah dengan melisensikan organisasi untuk menggunakan pengetahuan Anda dalam bentuk proses atau prosedur. Lihatlah inventright.com untuk panduan tentang cara melakukan ini.

Bonus

21. Investasi Film & Lainnya - Kita hidup di dunia yang dinamis dan akan selalu ada kendaraan investasi yang dirancang untuk kebutuhan. Juga, lebih banyak investasi tidak jelas tersedia tetapi umumnya tidak diketahui di luar industri khusus mereka. Investasi film adalah salah satunya. Film seringkali membutuhkan pemodal yang siap untuk mendanai produksi proyek film. Ketika film dirilis ke publik dan mulai menghasilkan uang, pemodal menerima modal mereka dan laba atas investasi. Ini bisa menjadi cara yang baik untuk menghasilkan banyak uang jika Anda mendukung blockbuster atau cara yang baik untuk kehilangan banyak uang - lihat berapa banyak film yang kinerjanya buruk. Jangan berinvestasi dalam kendaraan ini kecuali jika Anda adalah orang dalam industri.

Investasi tidak jelas lainnya termasuk pembiayaan eksplorasi, hak atas air, sewa batubara, kemitraan terbatas, komersial dan pendanaan komersial (ya, iklan tv dan infomersial), pembiayaan piutang, kepemilikan tim olahraga, dll, dll, dll. Jika Anda memiliki minat untuk berinvestasi dalam salah satu dari bidang-bidang ini Anda perlu menemukan seseorang dengan pengetahuan yang sangat baik di bidangnya dan dengan jalur yang baik dalam berinvestasi di industri itu. Konsultasikan dengan mereka secara intens memungkinkan mereka untuk memandu keputusan investasi Anda. Secara umum, kebijakan terbaik adalah berinvestasi hanya di bidang-bidang yang Anda kenal dan tidak pernah, jangan pernah berinvestasi lebih dari yang Anda mampu untuk kehilangan.

Ringkasan

Investasi pendapatan pasif adalah kunci untuk mendapatkan penghasilan. Penghasilan adalah arus kas. Arus kas adalah raja. Anda tidak dapat menginvestasikan pendapatan masa depan atau pengembalian yang diproyeksikan atau posisi ekuitas akhirnya; Anda hanya dapat menginvestasikan uang tunai yang Anda miliki hari ini. Demikian juga, Anda tidak dapat membayar tagihan atau membeli bahan makanan atau membayar hipotek atau petugas pajak dengan apa pun selain uang tunai atau kredit. Pengembalian diproyeksikan atau posisi ekuitas tidak akan membayar tagihan hari ini atau meletakkan makanan di atas meja. Penghargaan modal besar - untuk besok. Saya lebih suka uang tunai hari ini. Semakin banyak arus kas yang Anda miliki sekarang, semakin besar besok. Terjamin!

Thanks for reading Cara dan tips Menjadi Kaya | Tags:

Next Article
« Prev Post
Previous Article
Next Post »

Related Posts

Show comments